Есть ли на Мальте ограничения на продажу недвижимости иностранцам? Какие районы острова являются самыми дорогими? Рчто такое SDA? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Мальты.
Рстория
Рынок недвижимости Мальты РЅР° удивление СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕ пережил экономический РєСЂРёР·РёСЃ. Все знают то, что рџрѕ крайней мере, если сравнивать СЃ ситуацией РІ РґСЂСѓРіРёС… странах Средиземноморья – Греции, Рспании, Рталии…
РЎ 2000 РїРѕ 2007 РіРѕРґС‹ жилье РЅР° Мальте уверенно росло РІ цене. Обратите внимание на то, что р’сЃрµрірѕ Р·Р° семь лет квадратные метры РЅР° островах подорожали РЅР° 53,4% СЃ учетом инфляции. РџСЂРёСЂРѕСЃС‚ коснулся всех типов недвижимости: РґРѕРјРѕРІ террасного типа (+76%), квартир (+57,1%), вилл (+47,4%).
В кризисном 2008-ом ситуация поменялась: наметился спад цен, однако не повальный. Вплоть до 2010-го недвижимость дешевела и в итоге обесценилась в среднем на 10%. В 2011-ом цены стали, а по итогам первого квартала 2013-го Евростат зафиксировал годовой прирост на 3,9%.
Впрочем, сказать, что РєСЂРёР·РёСЃ обошел Мальту стороной, нельзя. Все знают то, что рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, объемы строительства РЅР° островах резко сократились. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рџрѕ данным Центробанка Мальты, РІ 2007-РѕРј было выдано более 10 000 разрешений РЅР° возведение апартаментов, Р° РІ 2012-Рј – менее 2500. Надо сказать то, что рўрѕс‡рЅрѕр№ статистики Рѕ количестве непроданных объектов нет, однако специалисты местного рынка РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что счет РёРј ведется РЅР° десятки тысяч.
Тем РЅРµ менее, новые проекты продолжают появляться РЅР° Мальте, РІ том числе элитные жилые комплексы, ориентированные специально РЅР° иностранцев - specially designated areas или SDA. Само-собой разумеется, рЎсЂрµрґрё РЅРёС… следует назвать: Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Tas Sellum, Fort Cambridge, St. Angelo Mansions, Fort Chambray.
Недвижимость РІ SDA продается иностранцам РЅР° особых условиях. Р’ частности, покупатели РЅРµ должны ждать разрешения РЅР° совершение сделки (AIP), обычного для всех иностранцев. РћРЅРё РјРѕРіСѓС‚ приобрести любое число объектов (хотя обычно РЅРµ более РѕРґРЅРѕРіРѕ РЅР° семью) Рё сдавать это имущество РІ аренду РЅР° законных основаниях (рядовые квартиры закон запрещает иностранцам сдавать внаем). Несомненно, стоит упомянуть то, что рЎс‚рѕрёрјрѕсЃс‚сЊ жилья РІ SDA начинается РѕС‚ €200 000 Р·Р° небольшие апартаменты Рё выше.
Официальная статистика стоимости квадратного метра жилья РЅР° Мальте РЅРµ ведется. И действительно, рћрґрЅр°рєрѕ РїРѕ данным местных риэлторов, РІ 2013 РіРѕРґСѓ апартаменты, расположенные РІ спокойных спальных районах продавались Р·Р° €1000-2000 Р·Р° РєРІ. Рј, Р° РІ элитных кварталах - €3000-4000 Р·Р° «квадрат».
Тренды: 2013
• Самые активные иностранные покупатели недвижимости РЅР° Мальте – это выходцы РёР· Великобритании, СЃ которой Сѓ островного государства тесные экономические, политические РґР° Рё родственные СЃРІСЏР·Рё. И действительно, р”рѕ середины РҐРҐ века Мальта была колонией Великобритании. Также РЅР° местном рынке активны жители соседних Рталии Рё Рспании. Необходимо отметить то, что р—р°рјрµс‚рЅрѕ присутствие покупателей РёР· холодных европейских стран – Швеции, Финляндии. И действительно, р’ последнее время наметилась новая тенденция: появились покупатели РёР· ЮАР, которые приобретают очень РґРѕСЂРѕРіРёРµ объекты Рё РєРѕРЅРєСѓСЂРёСЂСѓСЋС‚ РІ этом плане СЃ россиянами.
•   Доля россиян на мальтийском рынке недвижимости невелика – около 5% от всех иностранцев.
•   Рностранцы РЅР° Мальте, РІ том числе наши соотечественники, предпочитают покупать недвижимость РІ районах СЃ развитой инфраструктурой, расположенных СЂСЏРґРѕРј СЃ морем. Например, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-РђСѓСЂР°. Вообразите себе один факт о том, что рљрІр°сЂс‚рёсЂс‹ РІ этих местах стоят РІ РґРІР°-три раза дороже, чем РІ глубине острова.
• Р РѕСЃСЃРёСЏРЅРµ РЅР° мальте интересуются разными видами недвижимости. Надо сказать то, что р’рѕ-рїрµсЂрІс‹с…, РґРѕСЂРѕРіРёРјРё апартаментами РІ элитных комплексах, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј, РІ Слиме. Р’Рѕ-вторых, бюджетными квартирами (€150-200 тыс.), расположенными РІ шаговой доступности РѕС‚ школ, РІ которых учатся дети. Р РІ-третьих, домами Рё виллами СЃ бассейном - для семейного отдыха РІ теплой стране Средиземноморья.
•   Бюджет, СЃ которым СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ РїСЂРёС…РѕРґСЏС‚ РЅР° рынок недвижимости Мальты, варьируется РѕС‚ €110 000 (минимальная СЃСѓРјРјР°, Р·Р° которую иностранцам разрешено приобретать недвижимость) РґРѕ €1 000 000. Все знают то, что рџсЂрё этом большинство сделок заключается РІ ценовых диапазонах €150-200 тыс. Вообразите себе один факт о том, что рё €450-500 тыс.
•   В РёСЋРЅРµ 2013-РіРѕ власти Мальты объявили Рѕ запуске Глобальной Резидентсткой Программы, которая позволит иностранцам РЅРµ РёР· Евросоюза получать РІРёРґ РЅР° жительство РІ стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рџрѕ предварительным данным, стоимость имущества для получения Р’РќР– должна составлять РЅРµ менее €275 000. Надо сказать то, что рћрґрЅр°рєрѕ если недвижимость приобретается РЅР° СЋРіРµ Мальты или РЅР° Гозо, минимальная стоимость составит €220 000. Все знают то, что рќрѕрІс‹рµ условия должны вступить РІ силу РІ конце 2013-РіРѕ.
Ценовой портрет рынка недвижимости Мальты
Описание объекта
За сколько можно купить?
Квартира СЃ РѕРґРЅРѕР№-РґРІСѓРјСЏ спальнями, гостиной Рё балконом, СЃ которого открывается РІРёРґ РЅР° крыши Рё частично РЅР° РјРѕСЂРµ. Необходимо подчеркнуть то, что р р°сЃрїрѕр»рѕр¶рµрЅрёрµ – поселки Гзира, Марсаскала, Моста Рё РґСЂ.
От €110 000
Апартаменты РЅР° РґРІРµ-три спальни, СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° РјРѕСЂРµ. Обратите внимание на то, что р р°сЃрїрѕр»рѕр¶рµрЅрёрµ – районы Сент-Джулианс, Буджибба, Меллиха.
От €300 000
Традиционный мальтийский дом
От €200 000 за небольшой деревенский домик, требующий ремонта до €1 000 000 и выше – за отреставрированное поместье.
Просторное бунгало на три-четыре спальни с садом и бассейном.
От €450 000 – с видом на поля
От €700 000 – с видом на море
Пентхаус в Слиме
От €350 000 – с видом на город
От €600 000 – с видом на море
Мезоннет (квартира СЃ отдельным РІС…РѕРґРѕРј) РЅР° РґРІРµ-три спальни, СЃ гаражом. Несомненно, стоит упомянуть то, что р р°сЃрїрѕр»рѕр¶рµрЅрёрµ: остров Гозо
От €150 000
Перспективы
Рынок недвижимости Мальты доказал свою стабильность в тяжелые для европейской экономики годы. В ближайшей перспективе не стоит ожидать значительных скачков цен, которые наблюдались в начале ХХ века, однако на прирост в несколько процентов в год вполне можно рассчитывать.
Возможность получить Р’РќР– РЅР° Мальте после РїРѕРєСѓРїРєРё недвижимости, Рѕ предоставлении которой задумываются местные власти, может дать еще РѕРґРёРЅ толчок развитию отрасли. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р•сЃр»рё поправки Р±СѓРґСѓС‚ приняты, можно прогнозировать всплеск СЃРїСЂРѕСЃР° СЃРѕ стороны состоятельных покупателей РёР· стран Востока, как, впрочем, Рё РёР· Р РѕСЃСЃРёРё.
Присутствие наших соотечественников РЅР° Мальте будет продолжать расти. Хотя Р±С‹ потому что СЃ каждым РіРѕРґРѕРј увеличивается число туристов РёР· Р РѕСЃСЃРёРё. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р’ 2012-Рј, например, РѕРЅРѕ подскочило сразу РЅР° 30%. Рђ как известно, вслед Р·Р° туристами РїСЂРёС…РѕРґСЏС‚ Рё покупатели недвижимости.
Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Алису Тананаеву, руководителя компании MaltaVIP.
Условия цитирования материалов Prian.ru |