17:28
Обзор рынка недвижимости Мальты – 2013
Есть ли на Мальте ограничения на продажу недвижимости иностранцам? Какие районы острова являются самыми дорогими? И что такое SDA? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Мальты. Мальта пейзажИстория

Рынок недвижимости Мальты РЅР° удивление СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕ пережил экономический РєСЂРёР·РёСЃ. Все знают то, что рџрѕ крайней мере, если сравнивать СЃ ситуацией РІ РґСЂСѓРіРёС… странах Средиземноморья – Греции, Испании, Италии…

РЎ 2000 РїРѕ 2007 РіРѕРґС‹ жилье РЅР° Мальте уверенно росло РІ цене. Обратите внимание на то, что р’сЃрµрірѕ Р·Р° семь лет квадратные метры РЅР° островах подорожали РЅР° 53,4% СЃ учетом инфляции. РџСЂРёСЂРѕСЃС‚ коснулся всех типов недвижимости: РґРѕРјРѕРІ террасного типа (+76%), квартир (+57,1%), вилл (+47,4%).

В кризисном 2008-ом ситуация поменялась: наметился спад цен, однако не повальный. Вплоть до 2010-го недвижимость дешевела и в итоге обесценилась в среднем на 10%. В 2011-ом цены стали, а по итогам первого квартала 2013-го Евростат зафиксировал годовой прирост на 3,9%.

Впрочем, сказать, что РєСЂРёР·РёСЃ обошел Мальту стороной, нельзя. Все знают то, что рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, объемы строительства РЅР° островах резко сократились. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рџрѕ данным Центробанка Мальты, РІ 2007-РѕРј было выдано более 10 000 разрешений РЅР° возведение апартаментов, Р° РІ 2012-Рј – менее 2500. Надо сказать то, что рўрѕс‡рЅрѕр№ статистики Рѕ количестве непроданных объектов нет, однако специалисты местного рынка РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что счет РёРј ведется РЅР° десятки тысяч.

Тем РЅРµ менее, новые проекты продолжают появляться РЅР° Мальте, РІ том числе элитные жилые комплексы, ориентированные специально РЅР° иностранцев - specially designated areas или SDA. Само-собой разумеется, рЎсЂрµрґрё РЅРёС… следует назвать: Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Tas Sellum, Fort Cambridge, St. Angelo Mansions, Fort Chambray.

Недвижимость РІ SDA продается иностранцам РЅР° особых условиях. Р’ частности, покупатели РЅРµ должны ждать разрешения РЅР° совершение сделки (AIP), обычного для всех иностранцев. РћРЅРё РјРѕРіСѓС‚ приобрести любое число объектов (хотя обычно РЅРµ более РѕРґРЅРѕРіРѕ РЅР° семью) Рё сдавать это имущество РІ аренду РЅР° законных основаниях (рядовые квартиры закон запрещает иностранцам сдавать внаем). Несомненно, стоит упомянуть то, что рЎс‚рѕрёрјрѕсЃс‚сЊ жилья РІ SDA начинается РѕС‚ €200 000 Р·Р° небольшие апартаменты Рё выше.

Официальная статистика стоимости квадратного метра жилья РЅР° Мальте РЅРµ ведется. И действительно, рћрґрЅр°рєрѕ РїРѕ данным местных риэлторов, РІ 2013 РіРѕРґСѓ апартаменты, расположенные РІ спокойных спальных районах продавались Р·Р° €1000-2000 Р·Р° РєРІ. Рј, Р° РІ элитных кварталах - €3000-4000 Р·Р° «квадрат».


Тренды: 2013

•  Самые активные иностранные покупатели недвижимости РЅР° Мальте – это выходцы РёР· Великобритании, СЃ которой Сѓ островного государства тесные экономические, политические РґР° Рё родственные СЃРІСЏР·Рё. И действительно, р”рѕ середины РҐРҐ века Мальта была колонией Великобритании. Также РЅР° местном рынке активны жители соседних Италии Рё Испании. Необходимо отметить то, что р—р°рјрµс‚рЅрѕ присутствие покупателей РёР· холодных европейских стран – Швеции, Финляндии. И действительно, р’ последнее время наметилась новая тенденция: появились покупатели РёР· ЮАР, которые приобретают очень РґРѕСЂРѕРіРёРµ объекты Рё РєРѕРЅРєСѓСЂРёСЂСѓСЋС‚ РІ этом плане СЃ россиянами.

•    Доля россиян на мальтийском рынке недвижимости невелика – около 5% от всех иностранцев.

•    Иностранцы РЅР° Мальте, РІ том числе наши соотечественники, предпочитают покупать недвижимость РІ районах СЃ развитой инфраструктурой, расположенных СЂСЏРґРѕРј СЃ морем. Например, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-РђСѓСЂР°. Вообразите себе один факт о том, что рљрІр°сЂс‚рёсЂс‹ РІ этих местах стоят РІ РґРІР°-три раза дороже, чем РІ глубине острова.

• Р РѕСЃСЃРёСЏРЅРµ РЅР° мальте интересуются разными видами недвижимости. Надо сказать то, что р’рѕ-рїрµсЂрІс‹с…, РґРѕСЂРѕРіРёРјРё апартаментами РІ элитных комплексах, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј, РІ Слиме. Р’Рѕ-вторых, бюджетными квартирами (€150-200 тыс.), расположенными РІ шаговой доступности РѕС‚ школ, РІ которых учатся дети. И РІ-третьих, домами Рё виллами СЃ бассейном  - для семейного отдыха РІ теплой стране Средиземноморья.

•    Бюджет, СЃ которым СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ РїСЂРёС…РѕРґСЏС‚ РЅР° рынок недвижимости Мальты, варьируется РѕС‚ €110 000 (минимальная СЃСѓРјРјР°, Р·Р° которую иностранцам разрешено приобретать недвижимость) РґРѕ €1 000 000. Все знают то, что рџсЂрё этом большинство сделок заключается РІ ценовых диапазонах €150-200 тыс. Вообразите себе один факт о том, что рё €450-500 тыс.

•   В Р’ РёСЋРЅРµ 2013-РіРѕ власти Мальты объявили Рѕ запуске Глобальной Резидентсткой Программы, которая позволит иностранцам РЅРµ РёР· Евросоюза получать РІРёРґ РЅР° жительство РІ стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рџрѕ предварительным данным, стоимость имущества для получения Р’РќР– должна составлять РЅРµ менее €275 000. Надо сказать то, что рћрґрЅр°рєрѕ если недвижимость приобретается РЅР° СЋРіРµ Мальты или РЅР° Гозо, минимальная стоимость составит €220 000. Все знают то, что рќрѕрІс‹рµ условия должны вступить РІ силу РІ конце 2013-РіРѕ.


Ценовой портрет рынка недвижимости Мальты Описание объекта Р—Р° сколько можно купить? Квартира СЃ РѕРґРЅРѕР№-РґРІСѓРјСЏ спальнями, гостиной Рё балконом, СЃ которого открывается РІРёРґ РЅР° крыши Рё частично РЅР° РјРѕСЂРµ. Необходимо подчеркнуть то, что р р°сЃрїрѕр»рѕр¶рµрЅрёрµ – поселки Гзира, Марсаскала, Моста Рё РґСЂ. РћС‚ €110 000 Апартаменты РЅР° РґРІРµ-три спальни, СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° РјРѕСЂРµ. Обратите внимание на то, что р р°сЃрїрѕр»рѕр¶рµрЅрёрµ – районы Сент-Джулианс, Буджибба, Меллиха. РћС‚ €300 000 Традиционный мальтийский РґРѕРј РћС‚ €200 000 Р·Р° небольшой деревенский РґРѕРјРёРє, требующий ремонта РґРѕ €1 000 000 Рё выше – Р·Р° отреставрированное поместье. Просторное бунгало РЅР° три-четыре спальни СЃ садом Рё бассейном. РћС‚ €450 000 – СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° поля
От €700 000 – с видом на море Пентхаус в Слиме От €350 000 – с видом на город
РћС‚ €600 000 – СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° РјРѕСЂРµ Мезоннет (квартира СЃ отдельным РІС…РѕРґРѕРј) РЅР° РґРІРµ-три спальни, СЃ гаражом. Несомненно, стоит упомянуть то, что р р°сЃрїрѕр»рѕр¶рµрЅрёрµ: остров Гозо РћС‚ €150 000
Перспективы

Рынок недвижимости Мальты доказал свою стабильность в тяжелые для европейской экономики годы. В ближайшей перспективе не стоит ожидать значительных скачков цен, которые наблюдались в начале ХХ века, однако на прирост в несколько процентов в год вполне можно рассчитывать.

Возможность получить Р’РќР– РЅР° Мальте после РїРѕРєСѓРїРєРё недвижимости, Рѕ предоставлении которой задумываются местные власти, может дать еще РѕРґРёРЅ толчок развитию отрасли. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р•сЃр»рё поправки Р±СѓРґСѓС‚ приняты, можно прогнозировать всплеск СЃРїСЂРѕСЃР° СЃРѕ стороны состоятельных покупателей РёР· стран Востока, как, впрочем, Рё РёР· Р РѕСЃСЃРёРё.

Присутствие наших соотечественников РЅР° Мальте будет продолжать расти. Хотя Р±С‹ потому что СЃ каждым РіРѕРґРѕРј увеличивается число туристов РёР· Р РѕСЃСЃРёРё. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р’ 2012-Рј, например, РѕРЅРѕ подскочило сразу РЅР° 30%. Рђ как известно, вслед Р·Р° туристами РїСЂРёС…РѕРґСЏС‚ Рё покупатели недвижимости.


Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Алису Тананаеву, руководителя компании MaltaVIP.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 73 | Добавил: nidiapvlkgnau | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar