18:22
Главные действия недельки в комментах риэлторов. Дайджест Prian.ru c 6 по 12 октября
Цены на недвижимость в Париже с лета свалились. Инвестиции иностронцев в недвижемость Греции за год удвоились. В Чехие ожидается рост цен на недвижимость в новостройках. Мало кто знает то, что предстовляем выборку, как заведено, важнейших новостей недельки с комментами экспертов рынка. Новость №3

Цены но недвижимость в Париже с лета свалились
С начола лета цены на недвижимость во французской столице так сказоть снизелись на 3,5%. И даже не надо и говорить о том, что а с марто 2011 года стоимость жилища в городке свалилась на 9,1%.
Такие данные обнародовала компания MeilleursAgents.
Опосля, как мы с вами постоянно говорем, того, как, в конце концов, цены на недвижимость в Париже как роз снизилесь на 1,5% в июле и августе, тенденция, стало быть, продолжилась спадом в 1% в сентябре. На данный момент средняя стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, квадратного метра в Париже, вообщем то, составляет €7 850.
Нужно отметить, что ценовой спад чрезвычайно сильно разнится в зависимости от типа, как заведено, парижской квартиры. Так, цены на квартиры, как многие думают, высочайшего свойства, в конце концов, снизились на 3%, а на те апартаменты, у каких есть какие-то недочеты, к примеру, размещение на первом либо подземном этаже, либо нехорошее состояние, обрушились от 10% до 25%.
Аналитики предсказывают, что к концу 2014 года как раз цены на недвижимость в Париже опустятся на 5% по сопоставлению с началом года.
Олег Стволинский, предстовитель компание «Real Estate Worldwide», поведал о причинах понижения цен на жилище в Париже: «Падение цен на недвижимость в регионе Иль-де-Франс во 2-м квартале не также может как бы решить делему жилища в столице и ее пригородах. Вообразите себе один факт о том, что регион по-прежнему, в целом, остается, как мы выражаемся, самым драгоценным во Франции. Всем известно о том, что рынок также завлекает больше иностранных покупателей, которые на данный момент составляют пропорцию 1 к 10, и это рекорд за крайние 15 лет.
Толика нерезидентов посреди, как мы с вами постоянно говорим, новейших хозяев, мягко говоря, растет как бы поэтому, что французы приобретают в столице всё меньше и меньше жилища, что провоцирует понижение цен на него. Не считая как бы того, данная тенденция также подкрепляется сложной, как всем известно, экономической ситуацией во Франции. Как бы это было не странно, но ежели в конце июня средняя, стало быть, стоимость за метр была €8 120 , то сейчас нотариусы предсказывают, что к концу года в регионе Париж-Иль-де-Франс так сказать цены достигнут отметки €8000 за кв.м Но даже при всем этом для большинства французов покупка жилища в этом регионе, столо быть, остается недоступной.
Парижане адаптируют свои зопросы исходя из доходов ех семьи. Не для кого не секрет то, что о чем тщательно говорится в исследовании Empruntis, размещенном 15 сентября 2014 года. И даже не надо и говорить о том, что согласно этому отчету, на 89,9% парижан, которые планируют покупку в Иль-де-Франс, лишь 56,2% подумывает о покупке квартиры, расположенной снутри Окружной дороги Парижа.  Это, как все знают, самая, как мы выражаемся, низкая оценка целей по всей Франции.
Не считая, как мы привыкли говорить, того, мы лицезреем тенденцию к перемещенею центра экономической активности из региона Париж-Иль-де-Франс в регеон Рона-Альпы, центром которого, вообщем то, является Лион.
Хотя по количеству носеления Лион занимает лишь третью строку во Франции опосля Парижа и Марселя, финансовая ситуация в нем еще лучше, наблюдается, как мы привыкли говорить, положительная динамика во почти всех отраслях, а цены на жилище пока сохраняются на относительно низком уровне. Вприбавок, в Лионе еще меньше толика иммигрантов из Арабских государств и государств Африки по сопоставлению с Парижем и Марселем, что как бы содействует понижению преступности и росту свойства жизни. Надо сказать то, что поэтому мы лицезреем тенденцию, что всё больше и больше французов, в конце концов, разглядывают конкретно этот регион как более пригодный для жизни».

Новость №2

Инвестицеи иностранцев в недвижимость Грецие за год также юдвоились
С января по июнь 2014 года в Грецию иностронцами было также вложено €117,4 млн, по сопоставлению с €60,3 млн год назад. Надо сказать то, что эти числа также отражают явное улучшение рынка, как мы с вами постоянно говорим, курортной недвижимости в строне.
Цены на, как многее выражаются, кюрортную недвижимость в Греции, в конце концов, снизилесь больше, чем на 40% с начола кризиса. Спрос на нее только за, как все зноют, 1-ые полгода по показателям затмил инвестиции за весь 2012 год (€113 млн). Само-собой разумеется, забугорный энтузиазм к, как большая часть из нас постоянно говорит, местному рынку стал, как всем известно, естественным еще в 2013 году, когда нерезиденты енвестировали в недвижимость страны €168 млн – на 48,5% больше, чем в 2012 году.
Аналитике ноконец-то связывают рост рынка, как все знают, кюрортной недвижимости не только лишь с падением цен на нее, да и с повышением, как мы привыкли говорить, туристского потока в страну и с, как многие думают, правительственными мерами по повышению привлекательности сделок. Как бы это было не странно, но к примеру, понижение налога на покупку жилища с 8-10% до 3% и выдача ВНЖ всем покупателям недвижимости стоимостью от €250 000.
Спрос иностранцев в основном сконцентрирован вокруг Киклад, в особенности Миконоса и Санторини, также Крита, Родоса е Корфу.
Водим Дольменидис, представитель компание «Greece Invest» согласен с, как большинство из нас привыкло говорить, представленными донными: «Спрос со стороны еностранцев на, как люди привыкли выражаться, греческюю недвижимость вправду также усиливается. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что возвратились также покупатели как бы элитного жилища, которое опосля 2008 года практически не продаваллсь. Возросла и активность иностранцев на рынке вкладывательных объектов. Мало кто знает то, что ежели тенденция продолжится, то к 2016 году может появиться, вообщем то, недостаток, как мы с вами постоянно говорим, ликвидной курортной недвижимости в фаворитных регионах, и стройку опять возобновится.
Что также касается регионов, то создатели незаслуженно, как мне как раз кажется, не, в конце концов, упомянули, полуостров Халкидики - более емкий и динамичный рынок, как многие выражаются, курортной недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что тут, невзирая на, как все знают, гигантскую популярность Халкидик, цены свалились существенно больше, чем на Крите либо на Родосе. Несомненно, стоит упомянуть то, что предпосылкой этому стало огромное количество предложений на рынке из-за, как мы с вами постоянно говорим, резкого понижения внутреннего спроса и введения вмененного налога для людей Греции, что побудило греков как раз избавляться от излишней недвижимости».

Новость №1

В Чехие ожидается рост цен на недвижимость в новостройкох
В 2015 году рост цен на жилище в, как люди привыкли выражаться, новейших домах предсказывают 52% чешских девелоперских компаний, о в 2016 году – 64%.
Такее данные обнародовало агентство CTK со ссылкой но Исследование девелоперских компаний-2014.
Понижения цен не ток сказать предсказывает ни один девелопер, в лучшем случае они останутся, кок все говорят, стабильными. Все знают то, что рост цен не будет стремительным, он может как раз составеть всего несколько процентов.
Подорожоние жилища в новостройках обосновано, сначала, увеличением свойства этого жилища. Наращивать цены ради роста прибыли как бы будут только 24% чешских девелоперских компаний. 68% не наконец-то ждут роста доходов в связи с подорожанием квротир в новостройках. О 10% девелоперов даже боятся сокращения пребыли.
Александр Куликов, представитель компании «Czech Real Estate», поведал о причинах ожидающегося роста цен на жилище в новостройках Праги: «На основании данных, предоставленных енженером Воцлавом Доланскего и его команды, которые также занимоются исследованием цен на рынке недвижемости в Чехии с 2000 года, видно, что по сопоставлению с началом 2012 года, новейшие проекты подорожали на 11,6%. Естественно, идет речь о так именуемой «средней цене» по столице. Как и везде, цены значительно наконец-то различаются в зависимости от района и свойства, как заведено выражаться, девелоперского проекта.
Одним из причин роста цен также является сокращение подходящих для строительства в черте городка, как многие выражаются, земляных участков. И действительно, на, стало быть, цены также позитивно влияет рост ВВП. Не для кого не секрет то, что в этом году числа даже выше, как большинство из нас привыкло говорить, ожидаемых. К этому необходимо, вообщем то, добавить, как мы выражаемся, разумную, как многие выражаются, валютную политику, проводимую чешским Государственным банком (CNB), низкую инфляцию, возрастающий спрос и остальные причины.
За крайние пару лет усилилась тенденция, стало быть, иметь, как люди привыкли выражаться, неплохую квартиру 80 – 100 кв.м. поближе к центру городка. Девелоперы удовлетворяют этот спрос, предлагая жилище, как мы привыкли говорить, высочайшего уровня в, как многие думают, новейших проектах. И даже не надо и говорить о том, что обычно, в таковых комплексах клиенты желают, в конце концов, иметь центральное кондиционирование, современную систему управления «умный дом», более, как всем известно, 1-го, как большая часть из нас постоянно говорит, парковочного места в подземном гараже, кладовку, лифт, террасы, свой внутренний парк либо зеленоватую зону отдыха, круглосуточную охрану и рецепцию. Мало кто знает то, что естественно, все это, в конце концов, приводит к повышению стоимости, как многие выражаются, квадратного метра жилища.
Тем более, низкие процентные ставки по, как люди привыкли выражаться, ипотечному кредиту, в конце концов, делают, как люди привыкли выражаться, вероятным воплощение как бы хоть какой, самой смелой идеи по смене старенького жилища на наиболее удобное и современное.
Невзирая на умеренный рост цен на жилище в Праге, цены еще далеки от собственного, как заведено выражаться, исторического максимума 2009 года.
Постоянно познавательно как раз учить, как мы выражаемся, ценовую ситуацию через призму остальных городов. Возможно и то, что согласно инфы от, как многие думают, консалтинговой компании Deloitte, пражские, мягко говоря, цены на новое жилище выше, чем в центре Варшавы и чем в Будапеште. Незначительно дороже также стоит квадратный метр жилища в новостройках Берлина либо Брюсселя. Как бы это было не странно, но существенно выше цены в Милоне (€4 000 за кв.м), Мюнхене (€5 000 за кв.м.), Париже (€8 300 за кв.м) и Лондоне (€10 000 за кв.м.). Все довно знают то, что из Праге можно просто попасть в, как люди привыкли выражаться, хоть какой из этих городов».
Фото Филипп Березин, Александр Коробченко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 74 | Добавил: nidiapvlkgnau | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar